LMA, le portail de l'actualité automobile
LMA le mag'


   


Accueil Accueil       Version imprimable Version imprimable          Partager Partager
Coutras2020

02/08/2017

Le 10 rue Sully...

... un enjeu vital pour Coutras !



Coutras est en deuil... Les commerces ferment... L'emploi est en berne... Les finances de la municipalité sont désastreuses... la création d'entreprises n'est pas une priorité... et les actions politiques locales sont impuissantes... voire inexistantes. Il y a bien des coups de pub, mais à part quelques presses soumises et quelques inconditionnels, personne n'y croit plus depuis longtemps. C'est un désastre et un gaspillage sans nom. Les zones d'Eygreteau sont désespérément vides depuis trop longtemps malgré des investissements financiers gargantuesques, les petits commerces souffrent, ferment pour le plus grand plaisir de certains investisseurs peu scrupuleux et la ville qui devrait rayonner se meurent dans un laxisme chronique.



Pour notre part, nous pensons que la priorité, c'est l'emploi et que l'on ne joue pas avec l'incrédulité citoyenne. Mieux vaut donner un emploi à un salarié pour qu'il se loge dignement plutôt que de l'assister servilement en lui proposant, sous réserve peu transparente, un logement social sans âme.

La population de Coutras mérite mieux que cela. Elle est en droit d'exiger des mesures concrètes pour lui assurer un avenir meilleur, un emploi pour tous, une école compétitive, un commerce de proximité dynamique et durable, un tourisme efficient. La jeunesse doit pouvoir se projeter, se réaliser sans contrainte et s'implanter durablement.

Nous avions la volonté de créer, à Coutras, entre 2017 et 2020, 1116 emplois durables. Notre projet est ambitieux, mais réaliste. Il est en ligne, à la vue du tous et toutes en suivant ce lien www.galaxy2020.fr

Mais le Maire tout puissant à dit non et la Cali dont il est Vice-Président, qui plus est, Responsable du dynamisme économique et social, n'a montré aucun intérêt, préférant sans doute l'idéologie utopiste à la réalité du terrain. Pire! Le Préfet, sur demande du Maire, a fait préemption sur le local du 10, rue Sully, ex Chaussures +, pour lequel nous avons signé un compromis de vente. Les élus de tous bords que nous avons contactés s'en foutent éperdument, ensorcelés dans des carcans invalidants. Et le fin du fin, c'est la presse régionale qui reste muette malgré nos interventions, probablement tiraillées par des intérêts peu recommandables. Mais vous, les Gens, comme dirait Mélenchon, vous, le Peuple comme disait de Gaulle, qu'en pensez-vous?

Avis à la population. Nous avons besoin de vous pour réussir ce challenge. Ensemble, constituons un groupe de pression énergique dont la mission sera  de redonner à Coutras un rayonnement terni par des années de gaspillage et de faire éclore sur cette région, la belle histoire du Plan Galaxy 2020 que nos élites voient d'un mauvais oeil dans la mesure où sa réussite viendrait ternir leurs prétentions funestes. Pour notre part et afin de défendre nos intérêts et ceux de cette Région confiée à des politiques d'un autre temps, nous avons déjà assigné quelques acteurs peu recommandables et nous poursuivrons par voie de justice tous ceux et celles qui se mettront au travers de notre chemin. Qu'on se le dise ! Pour que nos frontons où sont gravés à jamais nos valeurs de Liberté, d'Egalité et de Fraternité, retrouvent leurs dorures.
                                                                                                                                                                                                                                                                       Patrick RENZI

Si vous souhaitez prendre contact avec nous, merci d'indiquer vos coordonnées en utilisant le formulaire commentaires ci dessous.

L'HISTOIRE

Pour accueillir les différents satellites de l'Univers Galaxy (voir www.galaxy2020.fr), la SCI Les Jardins de Thalya dont la mission est de gérer l'immobilier de cet univers prospecte dès 2014, différents territoires selon des critères prédéfinis. Pour faire simple, au sud de la Loire, à moins d'une heure d'un aéroport international, proche d'une gare TGV et les surfaces minimales structurelles sont 200 m² de bureaux, 200 m² de showroom, 500 m² de stockage, accès véhicules, parking, visibilité.
 
Très rapidement, 4 points géographiques sont retenus, Aix Marseille, Bordeaux, Toulouse et Lyon. De nouveaux contacts économiques, administratifs, politiques sont pris avec les responsables de ces régions, de nombreuses réunions d'information et rencontres sont organisées, plusieurs dizaines de locaux sont visités, les opportunités sont recherchées. La négociation girondine évoluant de manière satisfaisante, la SCI Les Jardins de Thalya souhaite acheter l'immeuble sis 10, rue Sully 33230 Coutras.

C'est là que Patrick RENZI décide d'implanter ses structures, ses sièges sociaux, ses activités actuelles et futures avec une création de 1116 emplois d'ici à 2020. Toutes les démarches de formalités administratives sont lancées, la vente immobilière mâconnaise est réalisée, les déménagements des structures existantes à Mâcon sont planifiés, les engagements financiers inhérents à ces transferts sont conclus, les emprunts bancaires sont finalisés.
 

LE CALENDRIER

Le 10 rue Sully...
le 12/04/2016                   
Découverte d'une petite annonce sur le site internet www.leboncoin.fr
Contact avec le propriétaire, demande des plans, demande de renseignements divers,  état, chauffage, TF, charges...      
                           
le 13/04/2016                   
Retour de mail signé Jean Philippe GARRET, copropriétaire du local - Vente en priorité - Charpente refaite il y a 4 ans - Pas d'amiante - Pas de  chauffage - Locaux bruts TF 7000€ Raisons de vente: décès du Père. Base de négociation à ce stade : 300 000 €

le 22/06/2016                   
Point sur la situation - Bilan des visites - Proposition à 90000 €
Local partiellement loué à ARB Comptabilité
Absence totale de chauffage - Chaudière fuel et réseau HS
Pas d'installation électrique à l'étage
Pas d'isolation murs RDC et Etage 1
Infiltrations plafonds étage
Aucun double vitrage
Monte charge HS
Devanture à rénover
Façades à reprendre et à repeindre
Pas d'accès véhicules vers intérieur des locaux
Hauteur réduite à 1.80 m sous poutre au RDC
Point sur les travaux à effectuer, devis en cours, étude de faisabilité
Devis demandés à plusieurs entreprises dont EGB Savignac

le 26/09/2016                   
Monsieur GARRET ne répond pas à notre offre. Nouvel envoi du mail précédent.

le 02/11/2016                   
Suite intervention externe motivée, la SCI déclenche une offre ferme à 150000 €. En parallèle, un financement est demandé à la CIC de Charnay les Macon.
Un compromis de vente notarié est exigé par la SCI qui choisit Maître Damien NONY 9 rue Saint Jean 33230 Coutras au titre du notaire de l'acheteur. Le notaire du vendeur est Me Laurence MARTIGNE 12 route de Guîtres 33133 Galgon.   
                       
le 15/11/2016                   
Confirmation du rendez-vous pour la signature du compromis avec toutes les parties prévue le 21/11/2016.

le 16/11/2016                   
Maître NONY nous fait parvenir la proposition du compromis.

le 17/11/2016                   
Mail à notre avocate pour avis par rapport à l'écriture du compromis de vente.

le 21/11/2016                   
Retour de l'avocate - Absence de syndic de copropriété - Remarque sur la caducité de l'engagement des parties - Pas d'observation relative à une hypothétique préemption
Signature du compromis de vente.

le 23/01/2017                   
Entretien chez Me NONY avec Patrick RENZI, Jean-Christophe GARRET et Thierry LADAN.
Cette rencontre fait suite à une intervention de Jérôme COSNARD, Maire de COUTRAS qui prévient en plein restaurant J Christophe GARRET devant témoin que l'Etat va faire préemption. Confirmation de Me NONY qu'il n'y a pas lieu de déposer une DIA car le dossier d'une part, la situation administrative de Coutras d'autre part, ne permet pas à la Municipalité de préempter.

le 16/03/2017                   
Date initiale de signature de l'acte définitif de vente
Toutes les parties sont réunies
Petit problème, nous disent les notaires
Contrairement à ce qui a été dit, une DIA aurait du être déposée à la Mairie de Coutras. Les notaires reconnaissent conjointement la faute professionnelle
Résultat: pas de signature de l'acte définitif de vente.
Le propriétaire a déjà investi sur un autre site, l'entreprise EGB a planifié les travaux prévus dans les devis et pour notre part, nous occupons légalement les locaux grâce à une mise à disposition dûment signée par les différentes parties, mais sommes dans l'impossibilité de déclarer officiellement nos activités. Donc chiffres d'affaires nuls. Les notaires prennent peur et se rapprochent de la Municipalité de Coutras

le 17/03/2017                   
Me NONY dépose une question Flash à ce sujet auprès du CRIDON Sud Ouest

le 27/03/2017                   
Patrick RENZI décide de poursuivre les deux notaires et la SCP Baron au nom des 6 sociétés dont il est Gérant et/ou Président.

Le 10/04/2017                  
Maître NONY propose un projet de résiliation du contrat avec les GARRET
Patrick RENZI refuse. Silence des parties.

le 24/04/2017                   
Relance de Patrick RENZI auprès de Maître NONY

le 25/04/2017                   
Contre toute attente et sans en avoir reçu l'ordre, Maître NONY demande à sa consoeur Laurence MARTIGNE de purger le droit de préemption de la commune de Coutras. La Mairie a 2 mois pour rendre son avis, soit le 25 juin 2017.

le 23/05/2017                   
Patrick RENZI téléphone à Yves MENDES, Directeur technique de la Municipalité de  Coutras. Confirmation de réception de la DIA transmise au Préfet pour avis.
En fait, au nom de la loi SRU, c'est l'Etat qui demande la préemption officielle pour parer au déficit de 359 logements sociaux sur Coutras.

le 09/06/2017                   
Le Conseil d'administration de Gironde Habitat accepte par délégation préfectorale, la préemption du local situé 10, rue Sully 33230 Coutras.

le 25/07/2017                   
Une réunion tripartite Gironde Habitat représentée par Anna Tomaszkiewicz, le  propriétaire Jean-Christophe Garret et Patrick Renzi est organisée au 10 rue Sully. Cela fait paraitre de nouvelles irrégularités dans les documents fournis par les notaires. En fait, on s'aperçoit que la DIA fait apparaitre un local libre de tout occupant, ce qui perturbe l'office social Gironde Habitat. Proposition est faite par l'acteur Gironde Habitat de vérifier la validité de certains documents et de prendre les décisions en conséquence.
 

LA PLAINTE

Parce que les notaires en charge de l'officialisation de la transaction immobilière n'ont pas purgé le droit à préemption de la commune de Coutras en temps et en heure, provoquant ainsi une annulation de la signature de l'acte définitif de vente, une plainte est déposée par Patrick RENZI en nom propre et au nom de ses sociétés pour manque à gagner et préjudice moral et financier.

LE PREJUDICE FINANCIER

Alors que tout était organisé en amont pour un début de reprise d'activités au 01/12/2016 (une mise à disposition gratuite des locaux évoqués a été conclue entre les parties à dater de la signature du compromis de vente, qui ne mentionnait aucune clause suspensive à la demande du vendeur, jusqu'à la signature de l'acte définitif), l'annulation de la signature de la vente doublée d'une incertitude quant à l'avenir du projet, entraine un préjudice financier très important qu'il convient de chiffrer et pour lequel il est demandé réparation.
                                              
Proposition de chiffrage
Sur la base des projections budgétaires prévisionnelles dûment établies dans le cadre de la validation du projet Galaxy 2020, il est rappelé:
Début de la négociation avec le vendeur: 12/04/2016
Signature du compromis de vente: 21/11/2016
Signature acte définitif notarié prévue: 16/03/2017
 
La préemption est demandée par l'Etat avec délégation anticipée à la structure Gironde Habitat pour construire 9 logements sociaux, la perte d'exploitation doit être calculée pour la période allant du 16/03/2017 au 25/06/2017, soit 3 mois, à laquelle il convient d'ajouter 9 mois pour retrouver un local, déménager les structures, procéder aux démarches administratives, modifier les adresses, transférer les contrats, soit 12 mois
GROUPE PRESS' ONLINE CA prévisionnel 2017 3604 k€ 3 604 000 €
KMS DIFFUSION CA prévisionnel 2017 (5406+995) 6401 k€ 6 401 000 €
GROUPE SILVERGOLD CA prévisionnel 2017 (106+108) 214 k€ 214 000 €
LE POLE 43 CA prévisionnel 2017 276 k€ 276 000 €
LES ECRINS DE MARCO CA prévisionnel 2017 222 k€ 222 000 €
soit une perte financière globale de 10 717 000 € pour laquelle nous demandons réparation du préjudice pour le même montant.
 

LE PREJUDICE MORAL

Ce à quoi il faudra ajouter le montant du préjudice moral engendré par la faute professionnelle des notaires et dont les séquelles sont invalidantes et destructrices pour les sociétés qui devaient s'implanter dans ces locaux en temps et en heure, malgré les précautions et les dispositions favorables mises en place par les vendeurs et l'acheteur. Je rappelle que ce sont 1116 emplois qui sont mis en péril par des retards administratifs dus à l'incompétence des deux notaires.

Nous sommes actuellement en train d'étudier les responsabilités que pourraient avoir d'autres acteurs politiques, médiatiques et autres dans les dysfonctionnements enregistrés dans le déroulement de notre projet, ses retards, ses pertes financières, ses préjudices socio-économiques afin de poursuivre en justice, TOUTES les personnes responsables.
 

LA CONCLUSION

Au final, le montant global du préjudice atteint 15 millions d'euros.

Merci de laisser vos commentaires et vos réactions en complétant le formulaire ci dessous...
 

Notez

Tags : coutras2020


1.Posté par ARMAGNAC ANTHONY le 21/09/2017 13:02

Il est urgent de réagir et de faire revivre les commerces qui meurent et ferment depuis trop d'années. Mais pour notre bon maire le profit est la priorité. Aucune perspective d'avenir pour la ville, son poste de maire, de vice président de la CALI et ses revenus fonciers lui suffisent.
Donc allons-y pour des logements sociaux avec des familles qui ne consommeront pas, et auront les aides communales et nationales.
Sans compter un chiffre réel de la délinquance qui est très inquiétant.
Donc oui Coutras est devenue le refuge merdique de la rive droite de la Garonne.
Ca ne semble inquiéter personne.
Bonne continuation Mr le maire

Nouveau commentaire :
Facebook Twitter

Charte de comportement sur les différents supports du Groupe

Les espaces de contribution intégrés dans les pages de nos différents sites (commentaires, témoignages, chats, …) sont des espaces d'échanges et de discussions, respectueux du pluralisme, à partir des sujets publiés sur nos différents sites.
Quiconque peut y participer à condition d'avoir au préalable validé, au moyen d'une adresse de courriel valide, son inscription sous son nom ou sous un pseudonyme.
La participation aux espaces de contribution suppose l'acceptation et le respect par chacun de règles de conduites établies par nos structures et qui ne souffrent aucune contestation.
Les commentaires des lecteurs sont modérés, c'est-à-dire qu'un ou plusieurs modérateurs veillent au respect des règles ci-dessous. Le ou les modérateurs peuvent, sans discussion possible, supprimer tout ou partie d'un commentaire tombant sous le coup de la loi ou contraire à la présente charte.
Nous nous réservons le droit d'exclure des espaces de contribution, temporairement ou définitivement, celles et ceux qui violeraient ces règles de façon répétée ou systématique.
La modération s'effectue a posteriori. Tout commentaire posté est immédiatement mis en ligne. Il est validé ou non par le ou les modérateurs dans les heures qui suivent.
Les lecteurs participants sont invités à signaler d'éventuels dérapages au moyen du lien ad hoc présent dans les pages.
Rappel de la loi
Les propos tombant sous le coup de la loi sont proscrits sur le site :
* Le racisme ou l'antisémitisme, l'incitation à la haine ou à la discrimination raciale ou religieuse, la xénophobie (tout propos formulant une critique générale contre l'ensemble d'une population, d'un pays, d'une nation ou d'une communauté).
* L'appel à la violence
* L’apologie des crimes de guerre et des crimes contre l’humanité, le révisionnisme ou le négationnisme
* Les propos pouvant heurter la sensibilité des mineurs, la pédophilie, la pornographie
* La diffamation ou l'injure, les propos mettant en cause l'honneur ou la réputation d'une personne physique ou morale, publique ou privée
* L’apologie du suicide
* Les informations relatives à la vie privée.
* L'utilisation d'oeuvres protégées par des droits d'auteur
Les règles de conduite
Sont exclus les propos contraires aux principes suivants :
* Le respect des participants. Pas d'insultes ou d'invectives envers autrui ou les participants aux espaces de contribution. On débat sur le terrain des idées, des faits et des arguments. L'agressivité est bannie.
* La correction. Pas de propos injurieux, obscènes ou offensants, pas de propos grossiers, pas d'attaques ou d'allusions concernant le physique d'une personne publique ou privée, qu'elle soit président de la République ou simple voisin.
* Le respect de la grammaire et de l'orthographe. Le respect de ses interlocuteurs passe par le respect de la langue française, garant de la bonne expression et de la compréhension des idées.
* Le respect de la vie privée. Pas de publication non sollicitée d'adresses e-mail, de numéros de téléphone et adresses postales.
* La mesure. Le harcèlement par la répétition de messages identiques ou très voisins et la répétition de liens hypertextes identiques vers d'autres sites entraînera la suppression systématique des contributions et le bannissement définitif des contributeurs.
* Est également proscrit le détournement des espaces de contributions pour faire de la propagande ou du prosélytisme, à des fins professionnelles ou commerciales, et à des fins politiques, religieuses ou sectaires.
Pour la marque Galaxy,
Le Groupe Press' Online, KMS Diffusion, le Groupe SilverGold, le Pôle 43, Les Ecrins de Marco, les Amis de LMA, Les Jardins de Thalya, Azounia.

Press' Car | bloc notes | services | Racing Car | Miniastory | Chromes et Carbone | Automag | Coutras2020